现在的生活对于人们来说无疑是一个快乐，在财富积累到一定的时候，成都人是喜欢追求高档次的享受，譬如房子。

     对于财富圈层来说，一味追求别墅生活的时代或许将一去不复返了！随着别墅项目的日益增多，别墅的问题也显得日益突出：配套不足、交通不便、离市区较远带来工作成本的增加等等都直接导致了目前成都别墅物业的低入住率。

    

回归城市成为财富圈层的迫切需求，于是高端城市豪宅开始在成都兴起，并开始在销售上独领风骚。然而，有业内人士认为，目前成都真正高质量的城市豪宅产品还十分缺失，仍需要更多的高端产品逐渐树立起综合性的产品价值体系。

　　城市豪宅渐成楼市翘楚

　　随着成都楼市消费观念的日渐成熟，城市豪宅市场开始日渐蓬勃起来。

　　据了解，今年越来越多的实力开发企业加入到城市豪宅市场的“角逐”中来。如中海、华润、保利、和黄、九龙仓等企业都有多个高端项目入市，而更令人关注的是，一直秉持“短、平、快”战略实现市场扩张的蓝光地产今年也推出了两大精装豪宅项目——位于国际城南的蓝光·公馆1881和城西的蓝光·云鼎项目，以实现向高端战略的转型。据了解，蓝光的这两大项目都将打造成所在片区的顶级高端项目，其中蓝光·公馆1881暂定在8月开售，精装标准将超越成都现有的顶级标准。

　　其实，早在去年，成都的城市豪宅就开始逐渐“上位”，多个城市豪宅项目取得销售大捷，并逐渐在价格上站稳万元以上。一位业内人士称，成都电梯豪宅在去年下半年的半年时间内，涨幅达到了2000-3000元/平方米，如中海·城南一号的售价从年初的1万元/平方米上涨到了1.3万元/平方米；东大街的时代豪庭则短短几个月内房价涨幅超过3000元/平方米；而城南别墅在过去半年中，均价涨幅在8%—15%之间。

　　蓝光·公馆1881项目负责人表示，随着土地价格的一路走高，传统的依靠走量扩张的开发模式已经受到挑战。于是蓝光开始改变策略，通过做高端项目展现自己的经验和实力，从而寻求更长远的发展。

　　蓝光的转变并不是个案，而是行业逐渐成熟的一个缩影。吕品称，今年应该说是成都高端住宅市场大转变的一年。首先，从价格上来看，高端物业均价已经站稳了万元单价，豪宅标准也不断提高，带有豪装、私人泳池等顶级配置的高端产品将成都豪宅带到了新的高度；其次，高端住宅市场真正将高层豪宅引入了成都，并完成了让高端客户逐渐接受的过程；再次，成都的高端住宅已经打破了地域限制，实现了全城覆盖；最后，在完成客户的接受培育期后，高端豪宅正成为投资的重要产品，投资比例逐渐增大。”

　　弥补别墅“天生不足”

　　城市豪宅之所以能够在今年异军突起，与如今“积重难返”的别墅市场不无关系。

　　对于购房者来说，拥有一套别墅可以说是他们的终极置业目标，然而有趣的是，在生活中，却有越来越多拥有别墅的业主开始对当初的决定感到困惑。胡平女士是重庆最早一批买别墅的消费阶层，后来去加拿大做生意也是买的别墅，但从去年她的生意开始更多地向成都转移后，她在成都的置业目标却变成了“城市豪宅”。

　　之所以有这种转变，胡女士说：“别墅讲究有山有水，也就是有特有的资源，这固然很好，然而在成都要把它作为第一居所，实在是很不方便。因为成都的别墅基本上都在郊区，目前交通、教育、医疗等配套一时间都很难跟得上，孩子上学、老人看病都成了大问题，这给我这样要求高效率的生意人在工作、生活上都带来诸多问题。此外，当初选择在别墅区置业也是想通过居住区形成一种圈层氛围，构建一个高端的社交圈层，但现在社区的低入住率也让这一想法成为泡影。所以只能去寻找新的适合居住的高端住宅形态。”

　　浙江盾安房产公司总经理杨洪峰如今同样面临这样的问题：在杭州的时候，家里的别墅最后基本成了“买给了保姆“，一个月很难得回去住一回，由于交通、配套等问题导致目前出租也很困难。所以近期打算来成都置业的他，也将目光放到了城市豪宅上。

　　胡平和杨洪峰的案例其实并不是个案。某报近期完成的成都别墅业主生态调查报告也显示，购买了别墅并装修好入住的业主，仅占调查的总数的55%。同时，已入住的业主中，常住者只有25%，33%的业主选择每周居住一次，42%的业主选择每月居住一次。梦寐以求的别墅显然没有成为众多别墅追捧者的“第一居所”，而更多的成为“度假别墅”。别墅的居住价值在成都普遍没有显现。

　　一位外地的开发人士在考察完成都别墅市场后表示，尽管目前成都近郊别墅的入住率已经在逐年提高，但情况仍不容乐观。由于离市区较远导致的交通不便、配套短时间内难以到位、工作成本的增加让许多别墅业主不堪其苦，从而只能一个星期甚至一个月回去住上一两天。

　　而城市豪宅恰恰弥补了这些不足。胡平表示：“城市豪宅定位高端，在居住品质上并不逊色于别墅。更重要的是，城市豪宅一般都位于城市核心地段，拥有丰富的商务、政务资源，可以享受城市里极为完善的配套、四通八达的交通，从而极大的提高工作效率，同时降低生活成本。与此同时，城市豪宅的入住率较高，更利于圈层的形成和社交圈的交流，这也是我看中城市豪宅的重要原因之一。”

　　胡平的这一说法的确如此，以即将入市的蓝光·公馆1881项目为例，其位于神仙树片区宜家附近，玉林中学旁，毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场，生活配套完善。随着城南国际化进程的推进，各种国际化的配套更是不断涌现。而一位不愿署名的业内人士还透露，据他了解，蓝光·公馆1881的装修标准将达到6000元/平方米左右，属成都顶级标准，这将在公馆1881形成一个高端圈层和高品质的生活氛围，足以替代别墅的功能。

　　此外，曾在多个城市考察置业过的胡平还对城市豪宅的保值增值作了一番分析：从北京、广州有代表性的城市豪宅项目来看，位于央视大楼旁的禧瑞都项目目前均价是68000元/平方米，“但是去年这个时候，价格仅仅是38000元/平方米，一年时间涨了近80%！”而号称城市豪宅标杆的广州星河湾项目，目前均价达到了16000元/平方米左右，而且一直是区域内的价格标杆。从成都来看的话，蓝光地产之前在金沙开发的城市豪宅雍锦湾，2007年的价格也就是7000多元/平方米，但目前其二手房已经卖到了20000多元/平方米，增值达3倍！“所以说，我对于城市豪宅的保值增值能力是很有信心的。”

　　杨洪峰也表示，越来越多的财富人群开始认识到城市豪宅的居住价值，从投资角度来说，其保值升值潜力也是巨大的。上述开发人士也表示，目前别墅面临的问题较多，而城市豪宅的各种特点恰好弥补了别墅产品的诸多不足。城市豪宅地处市区，交通便捷，同时能够享受到完善的城市配套。其产品定位高端，面向“金字塔尖”的人群，同样能为业主构建一个高端的社交圈层，可以说正好满足了财富圈层的置业需求，其投资前景目前也被业内看好。

　　成都城市豪宅正被重新定义

　　尽管目前城市豪宅弥补了别墅的功能性缺憾，但一位业内人士指出，目前成都高质量的城市豪宅仍然比较缺失。这位业内人士认为，并不是拥有豪华的装修、高昂的价格就可以称其为城市豪宅。真正的城市豪宅应该拥有良好的地段、较低的容积率、高品质的景观。此外，户型、物业服务、装修标准等都是顶级配置，既奢华又能满足人性化的需求，总之它应该是符合各种高标准的综合性产品。

　　而随着成都城市豪宅市场的日益成熟，开发商们也意识到了这一点，并开始主动进行“产品升级”。以8月份即将入市的蓝光·公馆1881项目为例，该项目位于城南神仙树片区，地段及相关的城市配套都已十分成熟。此外，近日，蓝光地产还携手国内最大的房地产专业研究院中国某研究院发布了“蓝光CRM10大人居保障体系”。据中国某研究院院长、中央财经大学硕士生导师黄瑜介绍，该体系最大的亮点是对产品的各个细节都做了细致的规定。其中，客厅空间、厨房空间、卫浴空间、收纳系统、智能系统这三大空间、两大系统是此项研究成果当中衡量精装修产品好坏的最重要指标，目前中国某研究院已经将这一研究成果成功运用于蓝光·公馆1881产品打造的细节里面。

　　据蓝光·公馆1881营销负责人黄丽介绍，CRM10大人居保障体系看似复杂，其实就是关注业主生活的各种细节，其中还将更多的科技元素导入产品，实现更加人性化的建筑打造。“像我们经常在科幻片里看到的主人还没到家，就通过电话遥控各种家电自动工作，比如电饭煲提前半小时把饭煮上，空调也提前开启调节温度等等，目前在蓝光·公馆1881项目里都能实现。因为我们在产品里安装了信息家电智能自动控制系统，真正考虑到了业主的生活需求。这种高科技细节化的设计目前在我们的产品里比比皆是。”

　　这位负责人表示，目前成都财富圈层对豪宅的要求除了纯居住功能和实用价值之外，更要求一种与众不同的生活方式，这就需要开发商作出更加多元化的产品以适应市场的要求。上海正大地产成都公司董事长宋晓冬表示，正是由于财富圈层的要求不断提高以及开发商在产品上的主动升级，成都城市豪宅市场目前已经进入了一个品质提升期。再加上其优于别墅的居住价值，其投资前景不言而喻。

 

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